TikTok官宣MAU破10亿！字节斥资20亿上海买地修江景房总部

　　在国内房地产市场寒意初现的时候，上海滩的新锐地主字节跳动又出手了。

　　9月26日，上海土地市场官网披露了一则新的土地交易信息。字节跳动旗下上海字跳智浦科技有限公司以约20.42亿元竞得杨浦区平凉社区C090103单元03G2-04地块。

　　就在两个多月前的7月6日，美国房地产开发商铁狮门宣布，向字节跳动转让上海尚浦领世正在开发的总面积约19.5万平方米的办公室，粗略估计交易价格超过60亿元。除此之外，字节跳动还租赁了约4.2万平方米的办公空间。

　　在三个月的时间内，字节跳动在杨浦区的买地投入就突破了80亿元，如此重仓上海，字节跳动有着怎样的战略考量呢?

内环地铁江景房，关键是能自己盖

　　近年来，越来越多的互联网巨头开始在上海拿地，而杨浦区更是成为他们争夺的焦点。1月22日，B站豪斥81.18亿元竞得杨浦区占地面积约12.5万平方米的地块，成交楼面价约合22600元/㎡。这个位于北外滩的地块，与杨浦大桥之间仅隔着美团斥资65亿拿下的新总部地块。

　　就在外界惊叹B站也要搬入“江景豪宅”时，字节此次则摘下了地段更为优渥的大连路地块。地图显示，该地块距离B站的新总部直线距离仅3公里，却位于更加寸土寸金的上海内环，旁边更是有地铁4号线杨树浦路站。而在景观方面，该地块不仅一线滨江，建成后高区楼层更可无遮挡向南远眺到东方明珠电视塔，观景视野相较B站和美团新总部无疑更为优秀。

　　当然，在价格方面，字节的新地块也要贵出不少。出让信息显示，该地块出让面积19394.5㎡，成交楼面价约为3.52万元/㎡。此外项目容积率3.0，由此推算未来建筑面积约为5.8万㎡，大约可容纳3000人办公。

　　不过，与7月份收购的尚浦领世项目相比，此次字节所拿地块最大的优势并不在于地段，而在于能独立设计、建造新办公园区。根据坊间传言，杨浦滨江地块很可能成为字节旗下支柱业务——抖音团队的新总部。

　　早在今年初，就有媒体爆料位于北京的抖音电商团队已启动搬迁的筹备工作，将整体迁往上海。而在完成对尚浦领世项目的收购后，字节则确认了该项目将作为区域运营中心总部。随着滨江地块的购入，字节在杨浦区的办公面积已经逼近30万㎡，理论上能满足2万人的办公需求。无论是作为区域运营中心还是抖音电商业务的总部，这样的体量未免都有点太大了，因而也有了抖音业务总部将落子杨浦的传言。

　　值得一提的是，此前GameLook曾报道过，字节、快手等后起之秀因错过了北京老牌互联网巨头们早年的圈地跑马，因而只能选择在北京多点布局的租赁方式进行分散办公，此次在杨浦的连续买地，不仅能实现高效集中办公，也算是终于圆了字节“盖一个自己的家”的梦想。

天时地利人和尽占，落户上海水到渠成

　　作为经济中心的上海，长期以来都存在头部互联网企业总部匮乏的问题。正面临旧改的杨浦区抓住时机，推出了一系列优惠政策，大力吸引互联网巨头在杨浦安家。2018年，在杨浦湾谷科技园举行的产业互联网峰会上，杨浦区就正式启动了万亿产业互联网集聚区建设，并出台“产十条”政策，对落户杨浦的互联网企业给予全方位的扶持。

　　2020年，杨浦区启动了“杨浦滨江争创人民城市建设示范区三年行动计划”，该计划的重要目标之一就是吸引旗帜性企业、龙头性企业落地。美团、B站和字节的相继落户正是基于这一系列政策的利好。虽然字节此次拿地价格要高于B站和美团，但考虑到其地段的优越性，在有价无市的杨浦滨江，以3万多的楼面价出让这样一片风水宝地，足可见杨浦区政府的诚意。

　　而对字节跳动而言，落户杨浦也非常符合其自身战略扩张的需要。一方面，坊间向来有“南抖音，北快手”的说法，选址上海为其今后的市场维护和开拓都大有助益;另一方面，上海的国际化气质与对优秀人才的集聚效应对于字节的业务开展无疑会有显著利好。随着工信部“互联互通”政策的出台，微信也正逐步解除对抖音的屏蔽，可以预见未来抖音的整体发展趋势依然向好，这个日活达到6亿的短视频之王此时落子上海，可谓是天时地利人和尽占。

TikTok月活破10亿，字节还有更大的野望

　　在抖音喜提新总部的同时，它的海外兄弟业务TikTok也传来了捷报。昨日，TikTok官推宣布全球月活跃用户数突破10亿，随后，TikTok首席运营官瓦妮莎·帕帕斯(Vanessa Pappas)也录制了一段短视频表达了对于10亿TikTok用户的感谢。

　　此前Sensor Tower数据显示，2017年5月问世的TikTok，短短四年间在全球范围内下载量就达到30亿，成为首款达到这一成就的非Facebook系应用，也创造了中国应用出海的新奇迹。

　　然而，相比国内抖音业务的顺风顺水，TikTok在海外的发展正面临着重重阻力。除了众所周知来自美国政府的打压，更大的挑战其实来自其直接竞争对手——Google和Facebook。

　　9月25日，据外媒报道，知情人士透露，谷歌高管始终在悄悄TikTok母公司字节跳动与Instagram母公司Facebook进行谈判，以获得对这两大平台视频编制索引和进行排名所需的数据，进而加强其搜索功能。目前，用户在谷歌搜索时首先看到的都是来自谷歌旗下YouTube的视频，想要看到TikTok和Instagram Reels上的视频几乎不可能。谷歌主动进行这样的谈判无疑是想避免更为严厉的反垄断监管和审查。

　　虽然此前谷歌已经顺利通过支付许可费的方式获得Twitter推文的搜索结果展示，但对于直接和YouTube存在竞争关系的TikTok与Instagram而言，想要达成类似的授权许可却并非易事，因为后两者十分担忧自家视频的搜索结果排序会低于YouTube视频。

　　值得注意的是，Instagram Reels便是Facebook“像素级模仿”Tik Tok的产物，此前Facebook还曾推出过一款名为Lasso的类似产品但因表现不佳于去年被关闭。谷歌则于今年3月推出了Youtube Shorts，与TikTok、Instagram Reels展开直接交锋。

　　在Facebook和谷歌的穷追猛打下，TikTok的月活20亿之路注定会充满荆棘。不过，面对激烈的竞争，TikTok也已经开始了新的探索。

　　近期，TikTok平台迎来了首款可直接游玩的游戏《Sway Stories》，这是一款来自日本东京Playco的竖屏女性向互动小说游戏。虽然只是一款视觉小说类的轻量级游戏，但它却为后应用商店时代TikTok的发展战略提供了有益的参考。

　　与用户数量相比，变现效率是对已坐拥10亿用户的TikTok而言更现实的商业难题。前有Facebook的Instant Game平台，后有腾讯的微信小游戏，游戏毫无疑问已成为社交巨头们新的主战场。这些通过网页链接分销的小游戏可以跳过应用商店，免去分成困扰，同时也能支持更多支付方式，无论对用户还是平台而言都有着巨大的吸引力。

　　而TikTok如果真能在小游戏方面取得商业成功，对于抖音和其他字节旗下拥有巨大流量的业务而言也都会是非常不错的可借鉴范例。考虑到字节旗下已有Ohayoo、朝夕光年等多个游戏发行平台，若是能进一步将短视频、资讯等业务与游戏业务相打通，未来字节的整体业务发展或许会带给市场更大惊喜。

VIA:http://www.gamelook.com.cn/2021/09/455847